goldkolibrius@gmail.com

DOM.RIA


Земельные участки, их характеристики и выбор
Земельный участок – часть территории земли, которая обладает конкретными границами, зафиксированными в соответствующих государственных документах. Это такой же объект гражданского оборота, как и дома, квартиры, коммерческая и любая другая недвижимость. Все параметры и эксплуатационные характеристики земельных участков внесены в специальный документ, называемый кадастром.
У таких объектов имеются своим собственники, которыми могут выступать как частные лица, так и фирмы, предприятия или компании. Примерно половина земель находится в муниципальном владении, отводится под сельскохозяйственные или животноводческие нужды. Также муниципальные территории можно выкупить в собственность, если таковая процедура разрешена (некоторые земли нельзя купить, например, заповедные зоны).
Существует несколько типов земельных участков:
• Садовые. Таковые выдаются или выкупаются гражданами для выращивания плодовых деревьев в личных целях или для получения прибыли;
• Огородные. Они предназначены для выращивания овощных или других плодовых культур;
• Дачные. Ориентированы на отдых граждан, территория изначально предполагает строительство домов и/или подсобных помещений, хозяйственных пристроек и т.д. Выращивание плодовых деревьев или сельскохозяйственных культур не обязательно, по желанию собственника.
На садовых и огородных земельных участках не всегда можно строить дома. Данные указаны в соответствующей документации. Если объект является муниципальным, то построенный дом переходит во владения государства, если граждане перестают пользоваться/ухаживать за территорией.
Некоторые участки ограничиваются в обороте. К примеру, когда территория отведена под развитие животноводческого хозяйства, то государство запретит продажу физическому или юридическому лицу, если он планирует использовать ее в другой сфере.
Поскольку земля является недвижимостью, при ее подборе требуется собрать документы, заниматься переоформлением, проверять продавца, следовать действующему законодательству Украины. В случае несоблюдения юридических правил сделка аннулируется, участок возвращается предыдущему владельцу, а вернуть вложенные средства будет очень сложно.
На сайте DOM.RIA предлагаются все типы земельных участков. Можно подобрать в соответствии с нужным размером или назначением. Целевое использование тоже подразделяется на несколько основных категорий:
1. Сельскохозяйственные. Даже если допускается строительство дома и отдых на территории, земли обязательно должны быть засажены разными культурами (фиксированными или на выбор собственника).
2. Жилые. Обычно такие расположены в рамках крупных населенных пунктов или дачных поселков. Ориентированы на проживание людей, граждане могут в них регистрироваться или оформлять права собственности.
3. Специализированные. Они предназначены для промышленности, предпринимательской деятельности, строительства крупных заводов, производственных зданий и т.д.
Есть и другие категории назначений – лесные, заповедные, водные, земли запаса и прочие. Но их нельзя использовать в личных, предпринимательских или производственных целях. Ввиду нецелесообразности покупки, все перечисленные земельные участки состоят в собственности государства, и полностью обеспечиваются, финансируются им.
Также на сайте DOM.RIA имеется возможность выбрать земельные участки с уже построенными на них домами. Это повышается комфортабельность дальнейшей эксплуатации, но существенно поднимает стоимость.